Список документов для сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии

Эта статья для вас, если:

— вы решили продать вашу недвижимость, находящуюся в Болгарии, самостоятельно.

— вы решили купить недвижимость, находящуюся в Болгарии, не прибегая к услугам риелтора*.

*В случае покупки настоятельно рекомендую обратиться к независимому адвокату, для анализа и проверки документов, а так же самого объекта на предмет разных проблем. Соответственно, перед сделкой вы, уже зная, какие документы требуются для сделки купли-продажи, сможете проверить их наличие.

Готовим документы

Для сделки купли-продажи нам понадобятся:

1. «Скица» или «Кадастрална схема» — справка из кадастровой службы. Эту справку заказываем самую первую, так как ее копия требуется для получения следующих двух. Здесь необходимо принять к сведению, что некоторые нотариусы просят два экземпляра этой справки, то есть надо уточнять у нотариуса, у которого будете проводить сделку, либо сразу заказывайте две одинаковых штуки. Просто копии или нотариальные копии не подойдут.

Сроки изготовления справки: 4-8 рабочих дней, от срочности будет зависеть стоимость справки.

Место получения: Кадастровая служба, к которой территориально относится ваша недвижимость.

Таксу за услугу можно оплатить на месте, наличными (есть касса), либо там же банковской картой, выданной болгарским банком.

 

2. «Данъчна оценка» или «Справка о налоговой оценочной стоимости объекта».

Сроки изготовления справки: до 24 часов или 3-5 рабочих дней, от срочности будет зависеть стоимость справки.

Место получения: Община, к которой территориально относится ваша недвижимость. Оплата в кассу Общины, как правило, на месте.

3. «Удостоверение за тежести» или Справка об отсутствии обременений и пр.проблем.

Сроки изготовления справки: 3-8 дней, от срочности будет зависеть стоимость справки.

Место получения: Агенция по вписыванию, к которой территориально относится ваша недвижимость. Оплата через банк (по реквизитам), либо на месте банковской картой, выданной болгарским банком.

4. Оригинал нотариального акта от собственника.

5. Декларация о гражданском состоянии (по чл. 25, ал. 8) — от собственника и его супруги.

6. Декларация об отсутствии задолженностей у собственника перед госорганами в Болгарии (по чл. 264, ал. 1) — от собственника и его супруги.

7. Декларация о том, что собственник не является госслужащим, политиком и пр. (по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП) — от собственника и его супруги.

8. Довереность-согласие от супруга, если он не присутствует на сделке лично.

**Декларации и доверенность заверяются в консульстве Болгарии либо у нотариуса.

**Документы, которые составлены не на болгарском языке, подлежат переводу и легализации у аккредитованного переводчика.

9. Копии паспортов продавца и его супруга + адреса регистрации или проживания.

10. Копии паспортов покупателей + адрес регистрации или проживания.

11. Номер Булстат собственников, если есть.

***Так же хочу обратить ваше внимание, что нотариус перед сделкой должен проверить ваш объект еще раз на предмет наличия/отсутствия обременений и подтвердить достоверность справки из пункта три. Делает он это в режиме он-лайн, тем самым подтверждая, что с объектом все в полном порядке.

• После того, как получены и подготовлены все вышеуказанные документы, вы идёте к нотариусу, предоставляете все по списку. Нотариус готовит новый нотариальный акт и назначает вам дату сделки.
• В обозначенный день и час вы и ваши покупатели приходите к нотариусу.

Весь пакет документов, при наличии времени и желания, можно собрать самостоятельно, либо обратиться к адвокату или нашему риелтору. Если у вас остались вопросы, вы всегда можете задать их тут: [email protected]