Начнем с того, что Болгария одна из стран с самым низким уровнем налогов на недвижимость в Европе.
Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии — 0,15% от налоговой оценки квартиры. Например, при нотариальной стоимости объекта недвижимости в €25 000, годовой налог составит около €40. Единовременный налог в Болгарии при оформлении недвижимости в собственность – 4-5% от оценочной стоимости объекта.
Для справки. Нотариальная (оценочная) стоимость недвижимости чаще всего практически наполовину меньше рыночной стоимости жилья. Все налоги, которые будут начисляться на недвижимость, будут считаться по нотариальной стоимости квартиры.
Как формируется налог: налоговая ставка формируется муниципалитетом и указывается в Положении Муниципального совета (Наредба на Общинския съвет) в границах между 0,1 и 4,5 промилле от налоговой оценки объекта.
Сроки оплаты: налог на недвижимое имущество в Болгарии оплачивается двумя равными суммами. Первая часть в период с 1 марта по 30 июня, вторая часть до 30 октября. Оплата производится за текущий год. Болгарское законодательство предоставляет возможность предварительной оплаты налогов в период с 1 января по 30 марта. В этом случае плательщик получает скидку в размере 5%.
Какие дополнительные расходы следует учитывать при покупке недвижимости в Болгарии:
— Ежегодные сборы за вывоз и переработку бытовых отходов (такса смет), их размер также устанавливается муниципалитетом. Для Бургаса на настоящий момент стоимость сбора составляет 0,25% от налоговой оценки, для Варны – 0,15%, для Софии – 0,325%.
— И платежи за воду и электричество, которые будут индивидуально начисляться по счетчикам.
Если вы приобретаете недвижимость в новостройке, то в первый год освобождаетесь от налогов, они начнут взиматься только со второго года владения недвижимостью.
Как в Болгарии оплатить налог на недвижимость онлайн
В Болгарии есть сайт proverka.eu, на котором собрана информация о всех мобильных операторах, поставщиках электричества, даны ссылки на разные общины и сервисы проверки задолженностей по налогам и коммунальным платежам и прочее.
На сайте proverka.eu в разделе “Местни данъци и такси” необходимо найти ссылку на общину, к которой относится ваша недвижимость и перейти по ней в раздел онлайн оплаты налогов. Либо найти сайт вашей общины через поисковик Google.
В общине можно оплачивать налоги на недвижимость, таксу бытовых отходов, патентный сбор и налог на автотранспортные средства.
У общины Несебр сервисы онлайн платежей находятся по адресу nesebarinfo.com/eservices.html. На странице доступен видео файл с подробной инструкцией, обязательно ознакомьтесь с ним. Войти в систему можно тремя способами, оптимальный вариант для иностранцев с помощью номера «ЕГН/ЕИК» или ЛНЧ (личный номер чужденца, указан у вас в личной карте) либо номера БУЛСТАТ (указан в ваших документах на недвижимость). В поле «Входящ/изходящ документ №» и «Дата на документа» необходимо ввести входящий номер и дату декларации, которую вы подавали в налоговую (НАП) как владелец недвижимости в момент покупки.
Внутри системы вы можете посмотреть все свои “Задължения”, выбрать к оплате все или часть из них и оплатить банковской картой.
Местные налоги можно оплачивать и через EasyPay.bg и ePay.bg.
Важно. Несвоевременная оплата налогов ведет к наложению ареста на вашу недвижимость со стороны общины и другим проблемами, с которыми столкнетесь при продаже.
Вам могут быть полезны следующие ресурсы:
✔️портал электронных услуг налоговой portal.nra.bg/, онлайн оплачивать медстраховки для физических лиц (осигуровки), налоги в случае ведения индивидуальной трудовой деятельности и др.
✔️раздел с электронными услугами на сайте Министерства внутренних дел (МВР): e-uslugi.mvr.bg/services посмотреть и оплатить автомобильные штрафы.